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行业探讨 西安西郊房产市场刚需突出
9月29日，国五条出台。继北京出来“限购令”以来，已有上海、广州、南京、海口、厦门、杭州等14个城市出台了“限购令”；近日，西安也出台了所谓的“限购令”，但是和上述城市相比，力度就要小很多，只是叫停外地人二套房贷。
我机构近期对西安西郊及世纪大道两侧在售房产项目进行了实地走访。从各楼盘这段时间实际的成交情况来看，90平米到110平米面积区间的两房和小三房销售旺盛。三桥的华宇凤凰城二期正在热销，销售进度几近过半，在已成交的户型中两房和小三房的比例占到了80%之多，二期剩余户型面积基本都是140平米及以上的大户型；世纪大道上的世纪花园小区90平米到100平米的户型更是开盘即售罄；而近期销量一直名列西安房产市场前茅的“恒大城”之所以销量那么好，跟它前期市场定位和户型的规划分不开的。恒大前期市场定位就是高新的上班族，以刚性需求为主，户型的面积区间也都选择在80平米到120平米。
从我机构对西郊房产项目的监测来看，部分楼盘受国家调控政策的影响，开盘时间也是一再的拖延。世家大道上的加州壹号项目（奥林匹克花园西侧）前期预计九月底、十月开盘，而现在开盘时间拖延至明年，并且从工作人员那里了解到，二期方案至今也没有确定下来。奥林匹克花园近期也没有推出新的房源，原定的4.2期开发计划至今也没有确定，只是在11月底推出部分小复式LOFT房源。华宇凤凰城三期方案也未确定。从这几个楼盘的现实情况来看，开发商现在还处于观望期，国家有关部门对房价的打压的决心对开发商还是有一定的影响。但刚性需求旺盛对开发商来说也是个契机，开发商现在只是观望和方案调整。
我们从西郊几个售楼部置业顾问那里了解到，来看盘的客户当中，自住的客户占到了80~90%。客户大多为西郊的上班族和咸阳市区及县城区域。
我们认为刚性需求突出，中长期市场看好，房市会在这轮调控后进入平稳期。 |